砖木结构使用年限-砖木结构适用范围
文章阐述了关于砖木结构使用年限，以及砖木结构适用范围的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
有谁知道建筑的使用年限是怎么计算的?
1、如果到期以后不进行续期的，国家是可以依法进行房屋的回收所占土地的使用权。 国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。对于商办类住宅的***赔偿比例为 1：3，住宅为1：1***的年限频率，建筑有自己的寿命，30年就是老住宅，老建筑有危险，就会面临***，城市如果发展，老的建筑肯定会更新。
2、庄正齐全是大产权，因为小产权的房子都没有房产证。大产权的房子一般年限是70年。
3、商品房住宅用地是70年，50年的不是纯粹的住宅用地吧，如果是在综合性用途地块上盖的住宅，那么就是50年。
土地年限早于建筑物耐用年限,建筑物余值怎么考虑的
1、按规定，房屋的耐用年限短于土地，用房屋的年限。长于土地的，用土地年限。所以你例中的第2个不符合上述规定。
2、建筑系数：建筑占地系数的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、***光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
3、根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即65岁减申请人申请时年龄；（2）若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余使用年限计算出能够贷款的年限，即建筑物耐用年限（砖混的为50年、钢混的为60年）减建筑物已使用年限再减3年。以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。
4、若房屋建筑是自行建造的， 则所有为完成房屋建筑而必要发生的成本均应包括在房屋成本中。 若房屋建筑是购入的， 则所有与购入相关的且与将来的收入相配比的成本均应该资本化。 承租人对承租物改良工程的账务处理， 按照租赁物改良工程的耐用年限或租赁有效期， 取其短者作为摊销标准。
5、***用这两种折旧方法的理由，主要是考虑到固定资产在使用过程中，一方面它的效率或收益能力逐年下降，另一方面它的修理费用要逐年增加。为了均衡固定资产在折旧年限内各年的使用费，固定资产在早期所提的折旧额应大于后期所提的折旧额。 固定资产折旧年限和折旧方法一经确定，一般不得随意变更。
6、自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。
房屋的残值率是多少
1、固定资产的预计残值率控制在5%以内，根据《企业所得税法实施条例》第五十九条第三款规定：企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。
2、房屋折旧残值率一般为5%。（内资企业5%，外资企业10%）残值率是固定资产的残值率。残值就是固定资产报废的时候的价值。残值率如下：钢筋混凝土结构为0；砖混结构一等为2%；砖混结构二等为2%；砖木结构一等为6%；砖木结构二等为4%；砖木结构三等为3%；简易结构为0。
3、-残值率5%）/使用年限/12。税务主管部门规定固定资产计算折旧的最低年限如下：房屋、建筑物，为20年；飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；电子设备，为3年。
4、此外，楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例，2层和5层为基准价，1层和6层减价3%，7层减价5%，3层和4层加价3%，若是楼顶则减价5%；房间如无朝南门窗减价5%。环境因素折旧：1无物业管理和非独立封闭小区分别减价5%，位于省、市重点中小学区的加价15%等等。
5、%《国家税务总局关于明确企业调整固定资产残值比例执行时间的通知》（国税函[2005]883号）规定： 从国税发〔2003〕70号文下发之日起，企业新购置的固定资产在计算可扣除的固定资产折旧额时，固定资产残值比例统一确定为5%。
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